Come si calcola l'IMU a Grosseto: formula, aliquote ed esempio
La formula, la rendita rivalutata, le aliquote 2026 del Comune e un calcolo completo passo passo, dalla visura catastale all'importo da versare.
- L'abitazione principale non di lusso (diversa da A/1
- A/8
- A/9) è esente
L'IMU a Grosseto si calcola così: rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicata per il coefficiente della categoria dell'immobile, dà l'imponibile; l'imponibile moltiplicato per l'aliquota deliberata dal Comune dà l'imposta annua, da versare in due rate o in un'unica soluzione.
La formula, passo per passo
Secondo quanto spiega lo sportello telematico del Comune di Grosseto, la base per calcolare l'IMU è data dalla rendita catastale, che va rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente della categoria catastale dell'immobile, ottenendo così l'imponibile ai fini IMU. L'imponibile va poi moltiplicato per l'aliquota deliberata dal Comune per quella categoria di immobile, e l'importo va rapportato ai mesi di possesso e alla percentuale di possesso dell'immobile.
Esempio di calcolo completo
Il Comune propone questo esempio per un appartamento di categoria A/2 (abitazioni di tipo civile): rendita catastale da visura 721,75 €, rendita rivalutata 721,75 € + (721,75 x 5%) = 757,84 €, moltiplicata per il coefficiente 160 della categoria catastale, dà un imponibile di 121.256,40 €.
Per completare il calcolo manca solo l'aliquota. Se l'immobile non è l'abitazione principale (ad esempio una seconda casa), si applica l'aliquota "altri fabbricati", che per il 2026 a Grosseto è pari all'1,06%. Il conto è quindi:
121.256,40 € x 1,06% = 1.285,32 € di IMU annua, da versare in due rate da 642,66 € ciascuna (16 giugno e 16 dicembre), oppure in un'unica soluzione entro il 16 giugno.
Le aliquote 2026 del Comune di Grosseto
Il prospetto ufficiale trasmesso al Ministero dell'Economia, approvato con delibera n° 104 del 23/12/2025 emanata dal Consiglio comunale, indica queste aliquote in vigore dal 1° gennaio 2026:
| Tipologia di immobile | Aliquota 2026 |
|---|---|
| Abitazione principale categoria A/1, A/8, A/9 e pertinenze | 0,6% |
| Fabbricati rurali ad uso strumentale (incluso D/10) | 0,1% |
| Fabbricati gruppo catastale D (escluso D/10) | 1,06% |
| Terreni agricoli | 0,86% |
| Aree fabbricabili | 1,06% |
| Altri fabbricati (diversi da abitazione principale e gruppo D) | 1,06% |
Fonte: Prospetto aliquote IMU - Comune di Grosseto, riferito all'anno 2026, approvato con delibera n° 104 del 23/12/2025.
Coefficienti catastali per categoria
Il coefficiente da applicare alla rendita rivalutata dipende dalla categoria catastale ed è fissato dalla normativa nazionale (D.L. 262/2006): è 160 per le abitazioni (gruppo A, esclusa A/10) e per C/2, C/6, C/7; 140 per B, C/3, C/4, C/5; 80 per A/10 e D/5; 65 per il gruppo D (esclusa D/5); 55 per C/1. Per i terreni agricoli la rivalutazione della rendita dominicale è del 25%, non del 5%, e il moltiplicatore è 135 (112,5 per i terreni posseduti da coltivatori diretti e IAP).
Quando l'IMU non si paga
L'abitazione principale non di lusso - cioè diversa dalle categorie A/1, A/8 e A/9 - è esente da IMU. L'imposta resta dovuta solo per le abitazioni principali classificate come "di lusso" (A/1, A/8, A/9), con l'aliquota dello 0,6% indicata in tabella, e per tutti gli altri immobili: seconde case, box, negozi, terreni, aree edificabili.
Cosa va storto
L'errore più comune è calcolare l'imposta sulla rendita catastale "storica" letta in visura, senza applicare la rivalutazione del 5% né il coefficiente: il risultato è un imponibile sbagliato e un versamento scorretto. Un secondo errore riguarda le aree fabbricabili, per le quali non si usa la rendita catastale ma il valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell'anno d'imposta. Infine, chi possiede l'immobile solo per una parte dell'anno o in comproprietà deve ricordare di rapportare l'importo ai mesi e alla quota di possesso, come indicato dal Comune.
Fonte
Dati verificati sul prospetto aliquote IMU 2026 del Comune di Grosseto (delibera n. 104 del 23/12/2025) pubblicato sul portale del Ministero dell'Economia e delle Finanze, e sulla pagina "Pagamento dell'imposta municipale propria (IMU)" dello sportello telematico del Comune di Grosseto, consultata il 21 ottobre 2026.
