Porto Ercole, nuovo bando per le ex scuole: base d'asta da 6,2 milioni

Il Comune di Monte Argentario rimette in vendita l'ex scuola elementare di Porto Ercole, sul lungomare Andrea Doria, con un nuovo bando che parte oggi, 12 ottobre 2026. La gara, che arriva dopo la revoca della precedente procedura, avrà una durata di 60 giorni e terminerà poco prima della metà di dicembre.

La base d'asta è fissata a 6,2 milioni di euro. L'atto comunale definisce il complesso "un bene strategico e un'opportunità irripetibile per implementare e riqualificare l'offerta turistico-ricettiva di livello nel territorio comunale".

Il vincolo alberghiero e le penali

Chi si aggiudicherà l'immobile dovrà destinarlo esclusivamente a struttura alberghiera per almeno cinquant'anni, vincolo che decorrerà dal rilascio dell'abitabilità e che riguarderà anche gli eventuali proprietari successivi. Sono escluse altre forme ricettive extralberghiere e le unità abitative dotate di cucina e bagno autonomi.

L'acquirente dovrà presentare il progetto entro un anno dalla firma del contratto e non potrà rivendere l'immobile prima di aver completato l'intervento: la cessione anticipata comporterebbe il pagamento di 3,5 milioni di euro. Sono previste inoltre penali di 500 euro al giorno per i ritardi nella presentazione del progetto, nell'avvio o nella conclusione dei lavori, e di 700 euro al giorno per ciascuna violazione degli obblighi sulla destinazione alberghiera e sulle unità abitative. Al Comune potranno essere richieste garanzie bancarie, assicurative o ipotecarie.

L'edificio e le condizioni dell'asta

Il fabbricato è di proprietà comunale dal 1887 e si sviluppa su tre livelli; secondo la relazione tecnica presenta superfici e infissi degradati e impianti non più a norma. L'edificio non è sottoposto a tutela monumentale, ma resta il vincolo paesaggistico. Le associazioni attualmente ospitate nella struttura saranno trasferite dal Comune nell'ex Asilo Ricasoli, dove i lavori sono in corso.

Il lotto in vendita comprende anche un magazzino, un box auto e il resede. L'asta si svolgerà con il sistema delle offerte segrete, pari o superiori alla base indicata, ed è valida anche in presenza di una sola offerta. Per partecipare è richiesta una garanzia provvisoria di 310mila euro.

Il rogito è previsto entro il 30 settembre 2027, dopo lo sgombero dell'immobile, con possibilità di proroga comunale fino a novanta giorni.